Кредит под залог недвижимости

Ни для кого не секрет, что проблемой номер один для большинства российских семей является отсутствие собственного жилья. В условиях постоянного растущих цен на недвижимость, порой единственным выходом является оформление банковского кредита под залог недвижимости. Основным достоинством такого займа является невысокая процентная ставка и долгосрочность, а также тот факт, что заёмщик остаётся собственником недвижимости.

Недостатки:

  • ограничения к выдаче кредитов в связи с неликвидностью залогового имущества,
  • длительность оформления,
  • необходимость сбора большого количества документов на этапе оформления.

Основные виды кредита под залог имущества:

1) Ипотечный кредит. К обязательным условиям выдачи ипотечного кредита относятся: средства выданные банком должны идти непосредственно на покупку жилья, запрещено проведение каких-либо операций с недвижимостью (сдача в аренду, продажа) до прекращения действия кредитного договора.

Различают два типа ипотечного кредитования.

Первый тип заключается в выдаче займа под залог покупаемой недвижимости. Заёмщик самостоятельно выбирает объект жилой недвижимости, проводит оценку и, в случае согласия банка ввести под залог такое имущество, делает первоначальный взнос, страховку, оформляет документы, после чего получает недвижимость в собственность.

Второй  представляет собой заём на приобретение жилья под залог иной недвижимости, которая имеется в собственности заёмщика, созаёмщика или поручителя. Основным достоинством этого типа является отсутствие первоначального взноса. Полученный заём в этом случае покрывает полностью стоимость приобретаемой недвижимости, но стоимость залога значительно превышает размер выдаваемого займа.

2) Потребительский кредит. При этом типе кредитования денежные средства, выданные банком, могут быть использованы заёмщиком на любые цели, но ставка по кредиту выше, а срок пользования меньше, чем у ипотечного.

3) Специальный потребительский кредит. Представляет собой кредитование для определённых категорий граждан: пенсионеров, безработных. В случае невозврата кредита залог выставляется на продажу и задолженность погашается с вырученных денег.

4) Кредит для бизнеса. Этот вид займа представляет собой денежную ссуду на развитие или расширение предпринимательства. В этом случае предприниматель может отдать под залог как жилую, так и коммерческую недвижимость. Например, частный займ под залог комнаты во многих случаях становится наиболее рациональным способом срочного получения денег. Заемщик всегда имеет выбор – либо ждать поступления средств из других источников и копить деньги на реализацию своих задумок, либо взять кредит под залог своей недвижимости и незамедлительно решить финансовые вопросы  https://zalog-spb.ru/kredit-pod-zalog-komnaty/

Несомненно, каждый тип банковского кредитования, из представленных выше, имеет как достоинства, так и недостатки. Однако, задумывая о получении кредита под залог недвижимости, всегда необходимо сопоставлять все риски, и только в случае, если они оправданы, принимать положительное решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: