Как правильно оценить квартиру перед продажей?

Скорость продажи квартиры на вторичном жилье зачастую зависит от выставленной стоимости — чем ниже цена, тем быстрее продажа. Завышение цены может растянуть продажу на месяцы и годы, из-за чего продавец может понести дополнительные расходы. В итоге, конечно, за желаемую стоимость квартира продастся, но можно остаться в большом минусе. Но это не повод выставлять свою недвижимость за бесценок, чтобы продать ее за неделю. Достаточно сделать верную оценку и продажа обойдется без потерь. Для этого нужно знать факторы, влияющие на стоимость квартиры. Пример описания продаваемой квартиры можно посмотреть на этом сайте: https://semey.etagi.com/realty/

Расположение

Имеется в виду не только локация самого дома. Не нужно объяснять, что квартира в центре города в пяти минутах ходьбы до станции метро и всей инфраструктуры будет дороже, чем квартира на окраине или за городом. Также играет роль расположение квартиры в самом доме. Стоимость квартиры на первом и последнем этажах будет ниже, чем цена квартиры в том же доме на среднем этаже. Также не пользуются популярностью угловые квартиры – на них цена также будет ниже.

Планировка

Удобство планировки – понятие относительное, тем не менее, есть решения, которые делают квартиру дороже или дешевле. Например, стоимость квартиры снижает совмещенный санузел. То же самое можно сказать о смежных комнатах. А вот большая кухня и тип «распашонки», когда окна квартиры выходят и на улицу, и во двор, могут значительно увеличить стоимость. Немаловажным является наличие балкона – для многих он является незаменимой частью квартиры и выполняет разные функции.

Дом и придомовая территория

В новых домах квартиры ценятся гораздо выше, чем в старых зданиях с изношенными коммуникациями в той же локации. Наличие нескольких лифтов в доме, например, грузового также будет большим плюсом для продавца. На стоимость также повлияют наличие парковки, вид из окон, состояние подъезда, благоустройство двора и так далее.

Как правило, собственники квартир делают оценку своего недвижимого имущества по аналогичным объявлениям. Сравнивать объявления нужно, но требуется более глубокий анализ: сколько времени продается самый дорогой вариант? Что повлияло на снижение цены в самом дешевом варианте? Нужно помнить, что тяжелая юридическая ситуация – детский доли, залог у физического лица и так далее – тоже не лучшим образом влияет на стоимость квартиры.

Для этого стоит обзвонить все аналогичные варианты, а в идеале – прийти на просмотр. Исходя из полученных данных, можно делать выводы о стоимости своей квартиры и выставлять объявление. Но перед этим лучше собрать все документы, чтобы при просмотре квартиры потенциальным покупателем, быть во всеоружии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: